 |
|||||||||
|
|
За этой обычной и рутинной процедурой, когда продавец мурлычет, словно соскучившийся по хозяину после долгой работы кот, когда и Ваш чешский позволяет понять, что вроде бы все в порядке. Когда и договор купли-продажи с заверенными подписями. Да еще и денег получилось сэкономить, теперь наверняка и на ремонт хватит. И вот после всех формальностей Вы приходите к себе домой, говорите арендатору, что теперь являетесь хозяином дома и хотели бы его попросить освободить дом в ближайшее время. А он весь покраснел, раззадорился и бежит показывать вам кипу бумаг. «Что это? Он не хочет освободить мой дом? Да по какому праву?» – спросите вы. Побежите по адвокатам и знакомым специалистам в области недвижимости. И они вам скажут, что вы не заметили, как купили дом с арендаторами! Кто он, арендатор мой? Ваш арендатор с точки зрения закона Чехии является самым защищенным лицом в этой ситуации. Он платит арендную плату, размер которой установлен законом. Более того его договор аренды с собственником дома – бессрочный. Как следствие по закону арендатор и его семья могут согласиться расторгнуть с вами договор аренды, если вы предоставите им взамен другое аналогичное жилье и по аналогичной стоимости. В настоящее время часто можно встретить арендную плату по таким договорам, не превышающую 100 евро в месяц. При этом арендатор обязан следить только за нормальным состоянием места проживания. Все ремонтные работы крыши дома, стен дома (за исключением покраски) , коммуникаций и т.п. ложатся на собственника. Кто он, продавец? Ваш арендатор еще до наступления эпохи капитализма в Чехии наверняка жил в этом доме, который получил от завода или города. После смены режима этот дом в девяти из десяти случаев в управление получил организованный кооператив, который спустя некоторое время разорился (такая участь постигла многие кооперативы в небольших городах и поселках Чехии). Кооператив предложил жильцу выкупить дом по сдельной цене, но жилец отказался, поскольку завод, на котором он работал, тоже не платил ему денег, а взять ипотеку тогда было не возможно. Поэтому этот дом достался собственнику, который его вам и продал. Он просто инвестировал деньги с расчетом на то, что спустя некоторое время регулированный найм отменят и он продаст дом с большой для себя выгодой. Шли годы… Я собственник? Я собственник! С точки зрения гражданского законодательства Чехии вы являетесь полноправным собственником дома, вправе распоряжаться им далее – продавать, окружить его любовью и заботой. Конечно же, как собственник дома вы будете иметь обязанности – и по содержанию дома в надлежащем состоянии, и по оплате коммунальных услуг, и по оплате строительных и ремонтных работ инфраструктуры на Вашей улице. То есть если ваш арендатор не заплатил городу за отвоз мусора, то этот счет придет вам. Если город решил поставить новые фонарные столбы на вашей улице, то счет с частью строительных расходов придет к вам почтой очень скоро. А собственник не я, а моя фирма! Так это не облегчает вашу участь, поскольку все счета город вам выставит как лицу, ведущему предпринимательскую деятельность. Таким образом за отвоз того же мусора вы заплатите больше, чем заплатил прежний хозяин, который был обычным гражданином. Есть еще один нюанс для иностранцев. Прописаться в вашем доме вы конечно же имеете полное право. А теперь представьте себе, что будет, когда придет полиция с контролем вашего адреса. Полицейский спросит вашего арендатора, проживаете ли вы здесь? Угадайте, что ответит ваш арендатор? Что делать? Когда уже дело сделано, то отнеситесь к нему спокойно. Ведь после драки кулаками не машут. Выгнать вашего арендатора юридически почти не возможно, даже если он вам не будет вовремя вносить арендную плату. Отменить договор купли-продажи – очень сложно. Он скорее всего составлен идеально. Однако все равно посоветуем вам обратиться к адвокату. Сейчас уже много судебных исков предъявлено от собственников жилья с регулированным наймом к Правительству Чехии. Вполне возможно, что ситуация измениться и найдутся правовые механизмы сделать вас полноправным собственником недвижимости. Когда будете проживать в Чехии, наверное, стоит подумать о помощи партии ODS в победе на парламентских выборах. По крайней мере, эта партия заявляла о намерении прекратить регулированный найм. Поэтому, когда пишут, что такой дом – хорошая инвестиция в будущее, то лукавят, но не совсем. Ведь настанет же время, когда капитализм и рыночные отношения дойдут до Чехии в полной мере?!. Как избежать такой покупки? Да в общем-то все просто. Просто трезво оценивайте предложение. Вы же наверняка не купите колбасу в магазине за 10 рублей, когда рядом лежит точно такая же за 20? Наверняка же почувствуете, что есть в чем-то подвох. И с недвижимостью точно такая же ситуация. Если вы не можете оценить сделанное вам предложение, то обратитесь к профессионалам, которые смогут проверить предстоящую сделку и объяснить вам все последствия. Нет, это не страшная сказка! Кто-то из вас, дорогой читатель, может подумать, что эта история придумана мной для того, чтобы агитировать вас платить комиссионные риэлторам. Увы, но эта история реальных людей, которые вчера сидели в нашем офисе и думали, что делать с приобретенной недвижимостью. И несмотря на то, что они знали чешский язык и нашли предложение у посредника, все равно купили. Просто посредник не объяснил им до конца, что значит «дом с арендаторами». Просто он очень хотел получить свои комиссионные. << [Первая] < [Предыдущая] 1 [Следующая] > [Последняя] >> |
|
|||||||
Стать автора lumas25